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房地产状况描述样本


.房地产基本状况描述

1.名称:XX大学本部C区学生公寓14#国防生楼

2.坐落;位于XX市西夏区贺兰山西路489号。

3.范围;包括土地、房屋、构筑物、树木等财产,以及室内各种家居设备,土地房屋的权益等其它财产。

4.规模:土地面积约为700平方米

5.用途:规划用途为学生住宿楼,设计用途为学生住宿楼,实际用途学生住宿楼。

6.权属:土地属于国有土地,其土地使用权是建设用地使用权,以划拨国有建设用地使用权的形式划拨,房屋所有权归国家所有。

.房地产实物状况描述

()土地实物状况描述

1.面积:规划总建筑面积约为600平方米。

2.形状:长方形区域。

3.地形和地势:平坦的平地,与相邻土地地势相当,道路平坦,自然排水良好,具有良好的排水体系。

4.地基(工程地质):地基承载力和稳定性良好,地下水位和水质无污染,无不良地质情况。

5.土壤:土壤并未受过污染,附近没有垃圾场、化工等原料地。

6.开发程度:该地基础设施完备,场地平整,具有“五通一平”的条件。

7.其它:周边交通便利,气候适宜,适宜居住。

(二)建筑实物状况描述

1.建筑规模:该建筑面积约为532平方米,居住面积约为479.5平方米。每间宿舍有六个床铺,一共三张双人床。

2.层数和高度:建筑总层数为六层,属于多层住宅;建筑高度约为24

3.外观:建筑外观为长方形,标准的学生住宿楼风格。

4.建筑结构:钢筋混凝土结构。

5.设施设备:每间室内有书桌两张,椅子六把,笤帚一个,簸箕一个,垃圾桶一个,镜子一面,衣柜一个,两盏节能灯。内有楼梯,公共卫生间一个,外有排水管道,以及室内暖气设施,通风门窗完备。

6.装修装饰:室内粗装修,外墙抹灰,内墙抹灰,室内地面铺设地板砖,门为防盗门,窗户为平开窗,装修施工质量一般。

7.日照.采光.通风.保温.隔热.隔声.防水:日照充足,采光良好,通风顺畅,保温良好,隔热良好,隔声一般,防水良好。

8.层高和室内净高:层高为4,室内净高3.6

9.空间布局:小户型住宅,开间为4,进深为6

10.竣工日期:开工2009.5.22

竣工:2009.10.18

建设单位:XX大学后勤集团

负责人:徐竹山

设计单位:XX建筑设计研究院有限公司

负责人:张建中

勘察单位:XX设计研究院有限公司

负责人:张建中

监理单位:甘肃衡宇工程建设监理有限责任公司

负责人:孙俊涛

施工单位:中国二冶集团有限公司

项目经理:李永生

12.维护情况和完损状况:基础稳固,无沉降情况,墙地面、门窗完好。

13.其它:建设单位、监理单位等

.房地产权益状况描述

(一)土地权属状况描述

1.土地所有权状况:国有土地,有XX大学代表行使所有权。

2.土地使用权状况:国有建设用地,以国家划拨形式进行土地使用,该土地归国家所有。

3.土地使用管制情况:该地为建设用地,土地用于教育建设。建筑的容积率为85.7%,建筑密度为75%,建筑高度为24,绿化率为35%.

4.土地利用状况:土地上具有房屋、树木等地上附着物。

5.出租或占用情况:无出租和占用情况。

6.他项权利设立情况:无地役权和抵押权。

7.其它特殊情况:无特殊情况。

(二)建筑物权益状况描述

1.房屋所有权状况:房屋所有权归XX大学所有,该房屋所有权为共有。

2.出租或占用情况:无出租和占用情况。

3.他项权利设立情况:无地役权和抵押权。

4.其它特殊情况:无其他特殊情况。

5.其它:收费为每学年800元。

.房地产区位状况描述

(一)位置描述

1.坐落:XX银川市西夏区贺兰山路489号。

2.方位:贺兰山西路,XX大学内部,坐落于西面。

3.与相关场所的距离:离市中心大约25公里,离火车站大约4000,离怀远市场大约500

4.临街状况:周边有贺兰山西路和同心路路段。

5.朝向:建筑物坐东朝西。

6.楼层:估价为整个楼层。

(二)交通条件描述

1.道路状况:周边有贺兰山西路和同心路,距离贺兰山西路大约300,同心路大约600。交通便利,路段为六车道,交通流量没有明显的堵车。

2.交通工具:有101路、106路、26路公共汽车,以及各类出租车,大约每隔15分钟有一辆公共汽车通过。

3.交通管制情况;交通设备完善,步行街、单行道、限速标志完备。

4.停车方便程度:XX大学自带停车场,位于XX大学A区。

5.交通收费情况:无过路费、过桥费、停车费以及收费标准等。

(三)外部配套设施描述

1.外部基础设施:基础设施完备。

2.外部公共服务设施:附近有XX附属医院和区医院,各类商业住宅楼;各大银行金融机构,有新百购物超市,怀远市场,购物便利;附近各大高校,如;西北民族大学、XX大学等;另有西夏区政府,XX体育馆,还有正建的万达广场等等。

(四)周围环境和景观描述

1.自然环境:环境优美、整洁,空气质量良好,噪声小,水质良好,无污染,环境卫生良好。

2.人文环境:该区域文化底蕴深厚,文化水平较高,经济发展迅速,收入水平属于中低水平,具有独特的回乡文化,治安良好,区域发展前景良好,符合自治区的规划目标。

3.景观:周边有国家5A级镇北堡西部影视城,以及贺兰山各大景观旅游区,具有很好的旅游价值。


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